Oui, un grenier peut être considéré comme une surface habitable s’il est aménagé et répond à certains critères spécifiques.

1,80 m sous plafond et la hauteur minimal, inclut que le grenier doit avoir pour qu’il soit inclus dans la surface habitable. S’il fait moins d’un mètre 80 il n’est pas prise en compte, il doit être également accessible comme une pièce avis, c’est-à-dire par un espace comme une porte et non une échelle.

(Petite astuce : un grenier aménagé peut devenir le coin le plus cosy de la maison !)

Est-ce que le grenier fait partie de la surface habitable ?

Le grenier fait partie des surfaces habitables si il est aménagé. Les surface habitable ne prend pas en compte les combles non aménagés, les garages, les sous-sol, comme les caves, les remises, les terrasses, les balcons, les véranda, les locaux communs et toute autre dépendance, loggias etc… Contrairement à la superficie Carrez.

Ainsi, si votre grenier est aménagé et répond aux critères de hauteur, il sera comptabilisé. Sinon, il restera hors du calcul de la surface habitable.

(En somme, votre grenier peut être soit un paradis fiscal, soit une pièce supplémentaire !)

Quelle pièce ne compte pas dans la surface habitable ?

Plusieurs espaces ne sont pas pris en compte dans la surface habitable :

• Les murs, cloisons et gaines
• Les cages d’escaliers et marches
• Les embrasures de portes et de fenêtres
• Les balcons et terrasses

La surface au sol occupée par ces éléments est exclue. De plus, la mention de la surface loi Carrez est obligatoire dans les compromis et promesses de vente de lots de copropriété, ainsi que dans l’acte de vente.

(Dommage, votre balcon avec vue sur la tour Eiffel ne fera pas grimper la surface habitable !)

Quelle est la différence entre un grenier et des combles ?

La différence entre le grenier et les combles réside principalement dans leur utilisation et leur potentiel d’aménagement.

• Les combles : Espace situé entre le plafond du dernier étage et la toiture. Ils peuvent être aménageables (transformables en pièces habitables) ou perdus (non aménageables en l’état).
• Le grenier : Partie des combles souvent utilisée pour le stockage. Il est généralement plus petit et moins accessible qu’un comble aménageable.

Pour simplifier, tous les greniers sont des combles, mais tous les combles ne sont pas des greniers. Le grenier est souvent un espace de stockage, tandis que les combles aménageables peuvent devenir de véritables pièces de vie.

(Un peu comme la différence entre un cagibi et une suite parentale, n’est-ce pas ?)

Qu’est-ce qu’un grenier pour les impôts ?

Pour les impôts, la prise en compte du grenier dépend de son aménagement :

• Grenier non aménagé : S’il ne répond pas aux critères de surface habitable (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre, pente de toit inférieure à 30°, inaccessible), il n’est pas intégré au calcul de la taxe foncière.
• Combles aménageables : Avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre et une pente de toit supérieure à 30°, ils sont considérés comme aménageables et sont pris en compte dans le calcul de la taxe foncière, même s’ils ne sont pas encore aménagés.

(Attention, le fisc a l’œil partout, même dans les recoins de votre grenier !)

En résumé, un grenier aménagé et répondant aux critères de hauteur et d’accessibilité est considéré comme une surface habitable. La distinction entre grenier et combles tient à leur usage et à leur potentiel d’aménagement. N’oubliez pas de bien déclarer vos surfaces pour être en règle avec les impôts !

(Et qui sait, votre grenier pourrait devenir la pièce préférée de toute la famille !)